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Las 10 principales tendencias de inversión en bienes raíces comerciales en 2019: el origen de las inversiones en anestesia etéreas – Crypto Currency: ¿qué es Bitcoin? Información, cotizaciones y gráficos de Bitcoin (BTC)

Estas son preguntas comunes en el sector inmobiliario actual, pero responden a la misma conclusión: ¿cómo deberían los inversores ajustar su estrategia de bienes raíces privados para 2019 a la luz de las nuevas amenazas y oportunidades? Si bien muchos expertos predicen una corrección del mercado después de años de bajas tasas de interés y un crecimiento constante, todavía vemos oportunidades para invertir en bienes raíces comerciales, si entendemos las siguientes tendencias que cambiarán el panorama de las propiedades este año.

10. El dinero estará más apretado. La compra de bonos de ethaniel fed después de la recesión aumentó la oferta de dinero en el mercado y alentó la economía, llevando a los inversores a bienes raíces comerciales y otros activos de mayor rendimiento. Ahora, al vender bonos del gobierno, los bancos centrales están sacando efectivo de la circulación y haciendo que el crédito bancario esté menos disponible. La reserva federal todavía tiene cerca de $ 3.8 billones de dólares en valores respaldados por hipotecas y tesorería, una cartera creada durante la crisis financiera de hace una década. Ahora el gobierno está desenrollando su cartera, que superó los $ 4 billones hasta el pasado septiembre, mediante la venta de bonos a tasas atractivas. Con los bonos del Tesoro luciendo mejor, el dinero estará menos disponible para otras inversiones, incluyendo bienes raíces.

9. El crecimiento del alquiler será moderado. La perspectiva de la tasa de crecimiento del PIB mundial y de los Estados Unidos se ha reducido debido al ajuste de la política monetaria y las preocupaciones sobre el comercio y la inmigración. Un menor crecimiento produce menos demanda de bienes raíces comerciales. Pero la demanda de alquileres seguirá estando por debajo de los nuevos niveles de suministro, lo que generará una modesta subida ascendente de las tasas de vacantes y moderará el crecimiento de los alquileres hasta 2019, explica freddie mac.

7. Las tasas de interés se nivelarán. Los economistas esperan menos aumentos en las tasas en 2019. Prevemos que la tasa trimestral de la Fed entre los reajustes entre éter y cad probablemente terminará este verano, y el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años se establecerá en su rango actual entre 2.7 y 3.3 por ciento. Los rendimientos de los activos inmobiliarios principales, que siguen de cerca los bonos del Tesoro a 10 años, se mantendrán dentro del 5% de sus niveles actuales en la actualidad.

6. Los bienes raíces comerciales deben ser corregidos. Los precios de los bienes raíces comerciales se encuentran en niveles récord, lo que llevó a Bloomberg a decir que los precios son “espumosos”. Si el mercado bajara, surgirían nuevos compradores, incluidos los fondos de capital privado, instituciones y el espíritu de familia. La profundidad de este grupo de compradores impulsará el mercado, lo que probablemente limitará cualquier caída en el valor de las propiedades de 5 a 10 por ciento.

5. Viviendas multifamiliares mantendrán fuerte demanda. La población milenaria sigue aumentando, pero su tasa de propiedad de vivienda, del 32 por ciento para los jóvenes de 25 a 29 años y del 46 por ciento para los de 30 a 34 años en 2017, todavía está muy por debajo del promedio nacional del 64 por ciento, señala la investigación de CBRE. La generación Z también acaba de ingresar al mercado de alquiler justo detrás de los millennials, y en muchos casos, los baby boomers están optando por alquilar.

4. Los millennials descubrirán los suburbios. Los trabajadores jóvenes con familias en crecimiento están siguiendo el patrón de sus padres, buscando valor fuera del centro de la ciudad. Sin embargo, el informe de tendencias emergentes del instituto de tierras urbanas dice que esta generación ahora exige acceso transitable al transporte público, las compras y el entretenimiento. Como resultado, las tarifas de alquiler en los suburbios superarán en Charlotte, Denver y otros mercados donde el tren ligero conecta viviendas multifamiliares con las comodidades del centro.

3. Los mercados secundarios brillarán. Las ciudades de pasarela global de bienes raíces comerciales ya no tienen derecho exclusivo a instituciones culturales, universidades de investigación, equipos deportivos o restaurantes. Como resultado, las regiones del sur y las regiones del interior con sólidos fundamentos del mercado superarán a las puertas de enlace tradicionales de la costa este y oeste. Las tendencias del mercado de bienes raíces hacen que Atlanta, Dallas y Houston se encuentren entre los mejores lugares para la inversión de capital privado en bienes raíces en 2019

2. Los centros de datos atraerán inversores institucionales. Los fondos de pensiones y fondos soberanos han adoptado una clase de activos que una vez estuvo dominada por el fideicomiso de inversión en bienes raíces y el capital de riesgo, según cuenta & campo de vigilia Una exención de impuestos de Georgia 2018 trae un interés adicional a este segmento de bienes raíces industriales, que prospera en Chicago, Dallas, Phoenix y otros centros de tecnología. Las instituciones también representan una mayor proporción de transacciones de almacenamiento automático rastreadas por marcus & millichap.

1. Los fondos de la Zona de oportunidad calificada (QOZ, por sus siglas en inglés) deben ser vacantes rápidamente por parte de Etiopía y líneas aéreas. Los fondos de bienes raíces deben moverse rápidamente para aprovechar al máximo el incentivo fiscal provisto en la ley de recortes y empleos de 2017. Las zonas de oportunidad calificadas permiten a los inversionistas en áreas de reurbanización designadas por el estado diferir o eliminar los impuestos sobre las ganancias de capital. Y están atrayendo capital sustancial de los inversores. Pero no es fácil encontrar proyectos viables, especialmente teniendo en cuenta el clima económico actual. La carrera ha comenzado a invertir en sitios de desarrollo en más de 8,700 zonas censales certificadas como qozs, de acuerdo con análisis de capital real. Los fondos que tengan éxito con qozs tendrán la experiencia local necesaria para identificar y controlar las propiedades con el mayor potencial.

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