Waynesville avanza para abordar la crisis de la vivienda asequible, el mercado de capitales criptográficos

La lista de intercambio de Cryptocurrency Act de Waynesville para designar a su junta de concejales como una autoridad de reurbanización también llegó justo a tiempo, ya que el administrador del programa del condado de Haywood, David Francois, dijo que el proyecto podría recibir una calificación aún mayor si se presentara como parte de un área de reurbanización. según lo designado por una autoridad de reurbanización, en lugar de como un proyecto independiente.

“Una autoridad de reurbanización tiene amplios poderes que se basan no solo en los estatutos de la ley de reurbanización, sino también en los estatutos que permiten a las autoridades de vivienda hacer su trabajo”, dijo Rob Hites, el administrador municipal de Waynesville. “La ley permite a los municipios comprar terrenos y construir construcciones de viviendas completas, ya sea en sociedad con organizaciones sin fines de lucro o incluso con fines de lucro”.

“Lo que estamos descubriendo en todo el país es que justo después de la Segunda Guerra Mundial hubo un círculo alrededor del centro de la ciudad que se desarrolló, y el desarrollo se ha movido hacia afuera desde ese círculo hacia lo que llamamos costo de cirugía de caballos de cryptorchid en los suburbios”, dijo Hites. “Pero ese primer movimiento después de la Segunda Guerra Mundial, esa área se ha convertido en un problema en todo el país, y las zonas de reurbanización se están desarrollando fuera del centro de la ciudad casi en todas partes”.

“Cuando el hospital cerró, su vitalidad económica comenzó a disminuir un poco los síntomas criptográficos”, dijo Brown. “Fue un gran motor económico y, por supuesto, creó oportunidades para las personas que viven en esa área. Cuando ese tipo de cierre se cerró y el DSS se mudó al antiguo edificio de precio de acciones de criptomoneda estelar de walmart (en Paragon Parkway, en Clyde), ese tipo de dejó esa zona colgada, por así decirlo. Y hay ciertas áreas allí que se han hecho notoriamente conocidas por tener actividad criminal, por lo que nos da dos razones “.

Además, un círculo de media milla centrado en el hospital se designó como un área de estudio que consta de porciones de varios distritos de zonificación, incluido el distrito residencial urbano de East Waynesville, el distrito central del distrito de la calle principal del norte, el distrito residencial del vecindario de Raccoon Creek, la superposición residencial del vecindario de mapache creek y el centro del vecindario de mapache creek.

“Lo que hace un área de estudio como esta, le brinda una amplia área donde puede hacer múltiples proyectos. La ley de reurbanización no solo discute la vivienda, sino que también las principales nuevas criptomonedas de 2017 también se refieren al desarrollo comercial. Creo que brinda la oportunidad de volver a desarrollar completamente el área “, dijo Hites. “Un lugar como High Point puede tener cinco zonas diferentes de reurbanización y siete o nueve proyectos dentro de esas zonas. Así que desarrollamos la zona, la estudiamos y luego, a medida que el sector privado o las organizaciones sin fines de lucro desarrollan programas de rehabilitación o nuevos programas de vivienda, entonces pueden trabajar en esa área bajo nuestra autoridad de reurbanización “.

“Todavía soy un contratista general y he sido un corredor de bienes raíces con licencia, por lo que realmente he estado en el lado privado del mercado de bienes raíces”, dijo. “Habiendo estado en el negocio de desarrollo desde la compra de terrenos hasta la venta o el alquiler de la última unidad, entiendo cómo se integran los desarrollos inmobiliarios y las presiones que tiene el desarrollador para llegar a un precio que se ajusta al mercado “.

“Las mejoras del sitio son mucho más caras aquí y el texto de desencriptación en línea que se puede desarrollar sin tierra clave, que es básicamente los valles, tiene una demanda mucho mayor que las llanuras del piedemonte”, dijo Hites. “Por lo tanto, el costo de la tierra aumenta el costo de toda la vivienda y, al respecto, y cuando intenta desarrollar un proyecto asequible, eso sería algo que tendríamos en cuenta al revisar los documentos financieros que presentaría un desarrollador. para un subsidio de vivienda de 2018 en criptomonedas asequibles “.

“Para ser honesto, aún no hemos diseñado el modelo económico que vamos a utilizar, pero digamos que tenemos nuestro primer esfuerzo en el consejo. Esos fondos obviamente saldrían del saldo del fondo general. Nuestro saldo de fondos es de casi $ 5 millones, y es donde se supone que debe estar la capitalización de mercado en criptomoneda en tiempo real. Puede que no estemos hablando de tanto dinero en el panorama general “, dijo Brown. “Al final del día, probablemente veremos cada proyecto únicamente por sus propios méritos, y luego tal vez lo refinemos para tener un fondo de dinero en nuestro presupuesto cada año para este tipo de proyecto”.

“Nuestro objetivo sería recuperar ese dinero debido al aumento del valor de los impuestos”, dijo Brown. “En otras palabras, si tengo una casa destrozada que paga $ 400 al año en impuestos a la ciudad y luego, de repente, tengo una casa de $ 200,000 que paga $ 2,000 en impuestos, he aumentado mi base impositiva. Así que al final del día, también recuperaremos nuestra inversión. Ese es el plan.”

“No estoy en desacuerdo con esa única billetera para todas las monedas criptográficas, pero hay ciertas áreas de actividad gubernamental en las que quizás no debas estar en una situación en particular”, dijo Brown. “No hay ninguna razón para subsidiar o gastar dólares de los contribuyentes en un servicio que está siendo prestado muy bien por el sector privado. Sin embargo, yendo al lado de la vivienda, puedo decirles que los proyectos de montaña ya no aceptan solicitudes de subsidios para la vivienda: la sección 8 de viviendas. Ellos simplemente no tienen las unidades. Entonces, si no tienes las unidades, algo está mal con el sistema de mercado libre de Cryptosporidium parvum “.

banner