Las burbujas de vivienda más espléndidas de América disminuyen el precio de bitcoin de Wolf Street

Algunos de los mercados en este selecto grupo de las burbujas de viviendas con mayor gasto en América han girado la esquina, según la S&Índice de precios de viviendas casellas pélicas, publicado esta mañana de octubre, confirmando otros datos más inmediatos. Esto incluye el metro de Seattle, el área de la bahía de San Francisco de los cinco condados, el metro de San Diego, el metro de Denver y el metro de Portland. En estos metros, los precios de las casas han bajado más rápido, y en algunos casos, por primera vez, desde la caída de la vivienda. En otros mercados, los precios de la vivienda se han mantenido estables durante meses. Y en unos pocos mercados de esta lista, los precios subieron. Más sobre esos mercados en un momento.

A nivel nacional, estas dinámicas se desvanecen. Precios de casas unifamiliares en los Estados Unidos, según la S&El índice nacional de precios de viviendas locales se cerró de mes a mes en octubre y aumentó un 5,5% en comparación con el año anterior (no está ajustado por estacionalidad). La tasa de crecimiento interanual de este año se ha ido desacelerando desde el rango de 6% más que reinó desde septiembre del año pasado hasta julio de este año. El índice ahora está un 11,6% por encima del máximo de “burbuja de vivienda 1” de julio de 2006 (la primera burbuja de la vivienda en este milenio), que se denominó “burbuja” e “insostenible” solo después de que comenzó a implosionar durante la “quiebra de la vivienda”. 1 ”:

El índice de precios de la vivienda de Case Shiller es un promedio móvil de tres meses; El lanzamiento de hoy es para los datos de agosto, septiembre y octubre. Sobre la base de los “pares de ventas”, compara el precio de venta de una casa en el mes actual con la transacción anterior de minería de bitcoins para maniquíes de la misma casa años anteriores. El índice incorpora otros factores y fórmulas para llegar a cada punto de datos.

El índice rastrea casas unifamiliares. En algunos mercados grandes, Case Shiller proporciona un índice separado para los condominios. A diferencia de los índices de precios medianos, el índice de casos y pérdidas no indica los niveles de precios en dólares. Se fijó en 100 para enero de 2000; por lo tanto, un valor de índice de más de 200 significa que los precios rastreados por el índice se han más que duplicado desde el año 2000. Este es el caso del índice nacional de precios de viviendas (arriba) y de cada metro rastreado en esta lista de las viviendas más espléndidas Burbujas en america, excepto dallas y atlanta. Seattle:

Los precios de la vivienda en el metro de Seattle cayeron un 1,1% en octubre respecto al mes anterior, de acuerdo con el índice de precios de viviendas de Case Shiller. El índice ahora ha caído 4.4% en cuatro meses, la mayor caída de cuatro meses desde la caída de la vivienda 1 (diciembre de 2011). El pico histórico que había alcanzado su punto máximo en junio ahora se está desenrollando a un ritmo rápido. Si este ritmo continúa durante un período de 12 meses, la disminución anual sería de alrededor del 13%. El índice está ahora en el nivel más bajo desde marzo.

El índice de casos y desperfectos para “san francisco” incluye cinco condados: san francisco, la parte norte del valle del silicio (condado de san mateo), parte de la bahía este (alameda y contra costa) y parte de la bahía del norte (marin) . En octubre, el índice para casas unifamiliares cayó un 0,7% desde la dirección bitcoin de verificación de septiembre, al nivel más bajo desde mayo. En los últimos tres meses, el índice ha bajado un 1,0%, la mayor caída de tres meses desde marzo de 2012.

Los precios en el metro de Denver cayeron en octubre por tercer mes consecutivo, en comparación con el mes anterior, luego de una ejecución perfecta de 33 aumentos mensuales consecutivos. El índice está ahora en el nivel más bajo desde mayo. La caída de tres meses fue la primera caída de tres meses desde enero de 2014 y la más grande desde diciembre de 2013. El índice ha subido un 6,9% respecto al año anterior:

Rowen, estoy de acuerdo en que el colapso de los precios y las ventas no será tan rápido como lo fue en 2008, pero creo que será mucho más profundo. En 2008, la Fed, junto con los grandes bancos y las empresas de inversión (blackrock, etc.) realizó una compra de casas de valor medio do do bitcoin hoje y las entregó a alquileres de propiedad institucional. Esto puso un piso a precios que habrían caído más. Además, la economía china estaba zumbando y en un gigantesco atracón de creación de crédito que fluía hacia los mercados de viviendas de la costa oeste, y más aún, los fed lograron volver a plantar la burbuja tecnológica a tiempo para volver a fabricar la burbuja inmobiliaria. También tenían espacio para bajar las tasas de interés. Esta vez ha habido un gran auge en los apartamentos de alquiler a lo largo de la costa oeste que inunda el mercado de alquileres, muchos de los inversores de apartamentos del 2008 están listos para deshacerse de sus unidades y retirar dinero. El dinero chino está saliendo, y las acciones tecnológicas se encuentran en medio de un desplome masivo que comenzará a generar tal liquidez fuera del mercado de la vivienda a medida que avanza. Creo que nuestra curva de precios de bienes raíces para los próximos 30 años se parecerá más a la de Japón de lo que mucha gente piensa.

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