Definiciones de estado de Mls bitcoins locales

CONTINGENTE W / KICKOUT Este estado significa que la lista tiene un contrato aceptado, pero depende de que el comprador obtenga un contrato y cierre de su hogar actual. Además, con la expulsión significa que un comprador que puede comprar sin vender una casa podría hacer una oferta en el hogar como una oferta de respaldo. Si al vendedor le gusta mejor la segunda oferta, podría notificar a su primer comprador que el primer comprador debe confirmar y renunciar a la contingencia o ser expulsado del contrato para que el vendedor pueda seguir adelante con el contrato número 2. Los días transcurridos conteo de mercado continúa durante este período.

CONTINGENTE NO KICKOUT Esto significa que la lista tiene un contrato aceptado, pero el vendedor no exigió que haya un período de suspensión del contrato. Un comprador potencial que desee escribir un contrato en esta propiedad en este estado debe comprender que puede escribir una oferta y, si el vendedor la acepta, permanecerá en estado de respaldo. El vendedor no puede expulsar a su primer comprador. La única forma en que el contrato número 2 puede convertirse en un contrato principal es si el primer contrato se desmorona por su propia voluntad (inspección de la construcción, financiamiento, etc.) El conteo de días en el mercado continúa durante este período.

VENTA CORTA CONTINGENTE Esto significa que el listado tiene un contrato aceptado pero el contrato aceptado debe tener la aprobación del prestamista La casa se está vendiendo a un precio que requerirá que el (los) prestamista (s) acepten menos de lo que se debe en el hogar. Un posible comprador debe entender que puede o no tener la oportunidad de presentar una segunda oferta contractual que puede o no ser considerada. Esta es una situación muy complicada y requiere un agente inmobiliario profesional con experiencia en ventas cortas para ayudarlos a navegar este tipo de transacción. Los días en conteo de mercado continúa durante este período.

OPCIÓN Esto significa que la lista tiene un contrato aceptado. El período de opción es el período de tiempo durante el cual se realizan las inspecciones y de acuerdo con el contrato de la junta de St. Louis Association of Realtors, es el período de tiempo durante el cual un comprador puede rescindir un contrato después de comprar una inspección de construcción. Una vez que un aviso de inspección del edificio (o una solicitud de reparación) se envía al vendedor, el período de la opción finaliza. La duración del período de opción está dictada en el contrato. El período de tiempo predeterminado para el estado de la opción es de 10 días, pero se puede cambiar a un período de tiempo diferente con el acuerdo de ambas partes. El conteo de días en el mercado continúa durante este período.

MERCADO TEMPORALMENTE DESCONTADO Este estado se utilizará a corto plazo para una lista de viviendas que necesita salir del MLS brevemente. Esto podría deberse a la necesidad de una reparación o porque el vendedor tiene algunas mejoras que se necesitan según los comentarios de los agentes. El hogar no se mostrará durante este periodo. Días en el recuento de mercado se suspende durante este período. Se reanuda cuando la lista de casas se activa nuevamente.

PENDIENTE Esto estado significa que la casa está bajo contrato y el comprador ya no puede abandonar el contrato en los resultados de la inspección del edificio. Mientras está pendiente, ya no se mostrará un hogar. Días en el recuento de mercado se suspende durante este periodo. Si el listado se reactiva si el contrato se desmorona, todos los días en el mercado hasta la fecha se recogen y se aplican a la lista.

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