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TRID es el resultado de la iniciativa “saber antes de que usted debe” de la oficina federal de protección financiera del consumidor, en la cual la agencia está tratando de hacer que el proceso de compra de una vivienda con valor en efectivo de bitcoin sea más fácil de entender para los consumidores, así como que haya documentos importantes disponibles antes del cierre real lugar. TRID es un acrónimo que significa la regla de divulgación integrada TILA y RESPA. Sí, el gobierno ha creado un acrónimo para reemplazar dos acrónimos. Así, primero debemos explicar TILA y RESPA.

TILA representa el acto de la verdad en los préstamos. Esta ley regula todos los préstamos al consumidor, no solo el financiamiento de bienes raíces. Por ejemplo, si un consumidor obtiene una tarjeta de crédito, se emitirá una declaración de TIL con el fin de otorgarle al consumidor el “costo real” del préstamo tomando en cuenta las tarifas de los préstamos en un número general denominado “tasa de porcentaje anual” o APR . Lo que es único acerca de las hipotecas es que se requiere una divulgación inicial de TIL para las hipotecas dentro de los tres días hábiles posteriores a la presentación de una solicitud y se requiere una divulgación final de TIL al momento del cierre. En contraste, puede obtener una tarjeta de crédito en el bitcoin paypal local el mismo día que la solicite.

RESPA significa la ley de procedimiento de liquidación de bienes raíces. Esta ley se centra específicamente en la regulación de las transacciones inmobiliarias residenciales. Hay muchos aspectos de RESPA, pero aquí enfocaremos los sitios de comercio de bitcoins en otra divulgación requerida, la “estimación de buena fe” del costo de cierre, que también debe emitirse dentro de los tres días hábiles posteriores a la aplicación. RESPA también requiere la emisión de un HUD-1, la declaración final de cierre, que hace algunos años se ajustó para que las cifras se sincronizaran con la estimación inicial de buena fe.

El objetivo del gobierno es simplificar el proceso al integrar las dos divulgaciones en una sola: por adelantado y al cierre. Por lo tanto, hay una nueva divulgación requerida tres días después de la solicitud, lo que se denomina una estimación de préstamo. Esta nueva divulgación reemplaza tanto la estimación de buena fe como la divulgación de la verdad en los préstamos. Al cierre, el HUD-1 y TILA final son reemplazados por la divulgación de cierre.

• la estimación del préstamo debe emitirse siete días hábiles antes del cierre. Dependiendo de los fines de semana y días festivos, esto significa que la mayoría de los cierres deben ocurrir al menos dos semanas después de la aplicación. Además, si se producen cambios permisibles en el club de bitcoin, la estimación del préstamo debe volver a emitirse dentro de los tres días hábiles y el consumidor debe recibirlo cuatro días antes del cierre del préstamo.

Si bien es lógico que los compradores de vivienda tengan acceso a sus costos de cierre, pagos y otros detalles finales mucho antes del cierre, las compras de viviendas a menudo pueden ser situaciones fluidas. Por ejemplo, si alguien está comprando una casa nueva, ¿qué sucede si se agrega una opción para obtener bitcoin gratis ahora en el proceso que cambiaría el precio de venta y quizás el monto final de la hipoteca? O tal vez una inspección de la vivienda requiera reparaciones significativas de la propiedad que modifique el precio de compra.

La mejor manera en que un consumidor puede garantizar que el proceso sea fluido y se cierre de manera oportuna es asegurarse de obtener una preaprobación completamente suscrita antes de que se presente una oferta en una casa. Una pre-aprobación permite a los suscriptores del prestamista analizar la documentación de un consumidor y emitir una preaprobación sujeta a un contrato de venta aceptable, a la evaluación de la propiedad y al cierre de un programa de préstamos. Básicamente, hay un plazo más corto desde la aceptación del contrato hasta el cierre cuando se emite una preaprobación.

Muchas veces, un consumidor intentará realizar dos transacciones de bienes raíces en un día: vender una casa y luego comprarla. La gran mayoría de las veces, el propietario debe vender la casa primero porque necesita el efectivo para cerrar el segundo valor actual de la casa bitcoin y, por lo general, no puede calificar con ambos pagos. Bajo TRID, esta situación más compleja probablemente será más difícil de coordinar debido a los requisitos de tiempo de divulgación. En estos casos, es posible que el comprador y el vendedor obtengan su hipoteca del mismo prestamista para que la coordinación sea más fluida a este respecto.

Bajo TRID, el mundo de memes de bitcoin de las transacciones de bienes raíces está cambiando. La compra de una casa es la inversión más importante para la mayoría de los estadounidenses y, ciertamente, una decisión de estilo de vida más importante. Es imperativo que un comprador potencial trabaje con una compañía hipotecaria armada con la tecnología y el personal experimentado para cumplir de manera efectiva y eficiente con los requisitos de tiempo de TRID, asegurando una liquidación sin problemas ya tiempo.

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